Daşınmaz əmlak qiymətləri ev təsərrüfatlarının gəlirlərindən daha sürətlə artdığı üçün mənzil əldə etmək hazırda dünyanın bir çox ölkəsi üçün ən aktual problemlərdən biridir.
Bu da öz növbəsində təkcə vətəndaşların rifahına deyil, həm də ümumi sosial-iqtisadi vəziyyətə mənfi təsir göstərir.
Lent.az-ın xarici mediaya istinadən xəbərinə görə, bu problemi nəzərə alaraq, Visual Capitalist media şirkətinin analitikləri qlobal mənzil bazarları üzrə araşdırma apararaq, fərdi ev təsərrüfatları üçün mənzil əlverişliliyi indeksinə əsasən ölkələrin qlobal reytinqini tərtib ediblər.
Aparılan hesablamalar haqqında bir neçə detal
Ev təsərrüfatının mənzil əlçatanlığı İndeksi, orta ev qiymətinin fərdi ailənin orta illik gəlirinə nisbəti kimi hesablanır.
Vizual Kapitalist analitikləri təsadüfən orta dəyəri əlçatanlıq indeksinin hesablanması üçün seçməyiblər. Bu, işləməyən əhalini və kiçik bir qrup fərdlərin son dərəcə yüksək gəlirlərini istisna etdiyi üçün arifmetik ortalamadan daha dəqiqdir.
Bundan əlavə, yekun əmsal hesablanarkən reytinq müəllifləri ipoteka faiz dərəcələrini, məcburi istehlak krediti ödənişlərini, əmlak vergilərini və ya inflyasiya dərəcələrini nəzərə almırlar. Ümumilikdə, bu reytinq 181 ölkənin göstəricilərini qiymətləndirir.
Sadə dillə desək, hesablamalar yolu ilə əldə edilən son nəticə, bir ailənin illik ümumi gəlirini toplamaq və daxili daşınmaz əmlak bazarındakı orta qiymətə öz evini almaq üçün neçə il lazım olduğunu göstərir.
Ən əlverişli mənzil haradadır?
Bu reytinqə görə, ən aşağı qiymət-ailə gəlir nisbətləri hazırda Səudiyyə Ərəbistanı və Birləşmiş Ərəb Əmirliklərində müşahidə olunur. Orada tək bir ailə əmlak almaq üçün illik gəlirinin üç qatını xərcləməlidir.
Cənubi Afrika Respublikası bu göstəriciyə görə qlobal miqyasda 3,4 il ilə ikinci yerdədir. Şimali Koreya isə ev almaq üçün 3,5 illik ailə gəliri tələb olunduğu üçün üçüncü yerdədir.
Mənzilin əlçatanlığına görə ilk 10 ölkəyə həmçinin Oman (3,6 il), Nauru (4 il), ABŞ (4,5 il), Tuvalu (5 il), Namibiya, Şərqi Timor və Sent-Pyer və Mikelon (5,2 il) daxildir. MDB-də daşınmaz əmlakın əlçatanlığının qiymətləndirilməsi
Visual Capitalist analitiklərinə görə, Azərbaycanda orta hesabla bir ailə öz evini almaq üçün ümumi gəlirinin 14,5 il ərzində verməlidir.
Bu baxımdan, qiymət-gəlir nisbətinin Yunanıstan, Lüksemburq (11.5), Estoniya, Fransa (11.8), Moldova (12.1), Ukrayna (12.2), Türkiyə (12.6), Portuqaliya (12.6), Litva (12.7), Xorvatiya (13.2), Gürcüstan və Polşa (13.3) ilə müqayisədə xeyli aşağı olduğunu qeyd etmək lazımdır.
MDB ölkələri arasında Qazaxıstan da mənzilin əlçatanlığına görə (10.9) liderlik edir. Belarus (ev almaq üçün 13,8 illik ailə gəliri tələb olunur), Qırğızıstan (14,3), Özbəkistan (15,3) və Ermənistanda (17,2) göstəricilər belədir.
Rusiya və Tacikistan üçün mənzil qiymətinin gəlirə nisbəti bu reytinqə daxil edilməyib.
Ən bahalıları haradadır?
Dünyada yerli əhali üçün ən əlçatmaz daşınmaz əmlak qiymətlərinə malik ölkə Suriyadır. Vətəndaşları öz evlərini almaq üçün 86,7 illik ailə gəlirlərindən imtina etməlidirlər.
Daşınmaz əmlak qiymətləri bir qədər daha yaxşı Şri-Lankada (40,8 illik gəlir), Çində (34,6), Nepalda (32,8), Kambocada (32,5), Filippində (30,1), Nigeriyada (28,2), Cənubi Koreyada (26), İranda (25,1) və Monakoda (25) müşahidə olunur.
2026-cı il Qiymətlər MDB Daşınmaz əmlak Azərbaycanla ölkə müqayisəsi Reytinqlər AraşdırmaMənbə: lent.az